深圳鼓励BIM技术 住宅用地100%实施产业化

发布时间：2014-12-02 文章来源：中国建设报 责任编辑：dongsn

　　日前，深圳市住房建设局、深圳市规划国土委、深圳市人居环境委联合印发了关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）（以下简称意见）。在该意见中明确提出，从2015年起，深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施产业化；政府投资保障房100%按标准化设计、产业化方式建造；安居型商品房（两限房）100%按产业化方式建造；自有土地自愿实施产业化方式建造，给予3%建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收，产业化住宅由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售。

　　笔者从深圳市人居环境委获悉，截至目前，全市住宅产业化已竣工项目3个，在建项目8个，计划再建项目7个，合计建筑面积1162260.24平方米。

　　3%奖励建筑面积不纳入预售范围

　　意见指出，除明确采用产业化方式建造的商品房项目外，对假设单位在自有土地（包括已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励。奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定住宅建筑面积的3%，功能仍为住宅。奖励建筑面积无需修改已有法定规定，计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围。

　　此外，施工进度达到7层以下（含7层），7层以上已完成地面1/3层数的，可提前办理预售证。而目前深圳取得预售证则要完成项目施工进度的2/3。

　　住宅产业化是通过推广标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理，在住宅建设全过程的开发、设计、部品生产、施工和管理等环节联合为完整的产业链系统，可有效提高住宅生产效率和质量，减少用工，减少建筑垃圾的产生和排放，实现住宅建设领域节能减排。鼓励建设单位提供全装修成品房

　　意见指出，深圳将鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房，逐步扩大商品住宅全装修比例。推行采用土建、装修设计与施工的一体化，在主体结构设计阶段同步完成建筑装修的设计。

　　提倡采用体结构和内装分离的住宅体系，提倡主体结构与装修施工同时进行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立装修工程与主体工程穿插施工验收办法。鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术，仿真模拟施工全过程，逐步建立部品构件生产、安装和维护的可追溯信息记录。加快住宅智能化技术的研发，推广智能家居的使用。推广采用智能物业管理服务平台，建立智能化社区。

　　近日，笔者随市人居环境委参观万科的住宅产业化，据了解，深圳市在保障性住房建设中大力推行住宅产业化技术的应用，其中侨香村、深云村等大型保障房项目均采用了雨水收集、中水回用、太阳能光热光伏、节能门窗玻璃等住宅产业化技术。

　　万科龙华龙悦居保障性住房，住宅产业化示范项目建筑面积达21万平方米，全面实施工程建设标准化、工业化，采用"内浇外挂"技术，外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构件，并获得了国家首届保障性住房设计竞赛最佳产业化方案实施奖。

　　计划再建7个住宅产业化项目

　　2006年，深圳成为首个国家住宅产业化综合试点城市，目前，全市已经竣工的3个住宅产业化项目包括万科第五园公寓、龙华扩展区0008地块保障性住房、万科翡逸郡园，在建的有8个住宅产业化项目，计划再建7个住宅产业化项目，合计建筑面积1162260.24平方米。

　　目前，深圳已建立万科、嘉达、中建国际3个国家级住宅产业化示范基地以及30个市级示范基地。其中，万科公司致力于引领行业节能减排，持续推进绿色建筑和住宅产业化，公司在深圳已形成了成熟的产业化技术体系，在建的产业化商品房项目已达130万平方米，吸引了全国各地的开发商学习万科的住宅产业化发展模式。

　　近几年万科入市的第五园七期、公园里二期、翡丽郡三期四期、万科红三期、壹海城等众多产品均属于产业化下的产品。从官方数据来看，2014年起，万科有90万平方米的新开工主流项目均为工业化产物。

　　笔者还从深圳万科相关负责人处了解到，在横岗有专门为万科提供PC外墙生产的代工厂，双方的关系犹如苹果和富士康。未来万科会向苹果学习，寻找各部品配件的代工厂进行加工生产，万科自身只负责技术提供和整体运营。该负责人还称："通过PC外墙、铝模板全砼、外墙、预制内墙板、轻钢龙骨石膏板、自升式爬架提供技术体系保障。确保足够深化与防治错漏碰缺"。